8 Rue MARGUERITE-BOURGEOYS · Gatineau
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 225,2 m² · constr. 1950 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 313 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633385595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
81017633385595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 339 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 651 551 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 715 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 333 125 $ Poids 57 % |
| 3 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 958 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 759 962 $ Poids 50 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 727 592 $ Poids 40 % |
| 5 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 519 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 621 528 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −80 585 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 941 294 $ Poids 27 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 257 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 1 003 042 $ Poids 23 % |
| 8 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 885 766 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 156 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 889 496 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 827 035 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +54 963 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 852 608 $ Poids 9 % |
| 12 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −21 597 $ | 732 761 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.