177 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 73,4 m² · constr. 1950 · terrain 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633385749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
81017633385749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 513 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 515 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 210 900 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 407 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 442 322 $ Poids 74 % |
| 4 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 61 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 427 142 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 875 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 417 128 $ Poids 65 % |
| 6 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 209 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 304 662 $ Poids 61 % |
| 7 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 565 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −3 746 $ | 150 976 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 882 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 433 596 $ Poids 58 % |
| 9 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 423 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 441 616 $ Poids 57 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 471 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 434 125 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 657 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 530 926 $ Poids 53 % |
| 12 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 530 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 320 203 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.