173 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 74,9 m² · constr. 1955 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 218 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633385776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
81017633385776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 511 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 364 138 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 512 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 218 400 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 387 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 456 102 $ Poids 71 % |
| 4 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 85 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 440 952 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 215 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 314 416 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 594 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 069 $ Poids 63 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 406 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 455 777 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 892 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 431 700 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 627 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 549 055 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 488 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 448 188 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 859 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 447 247 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 660 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +22 735 $ | 484 824 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.