188 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 98,8 m² · constr. 1953 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633386013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017633386013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 85 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 393 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 430 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 498 239 $ Poids 86 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 609 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 472 924 $ Poids 82 % |
| 4 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 459 934 $ Poids 77 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 529 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 386 008 $ Poids 76 % |
| 6 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 284 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 557 082 $ Poids 72 % |
| 7 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 292 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 530 549 $ Poids 71 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 318 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 241 393 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 325 445 $ Poids 68 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 292 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −547 $ | 102 945 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 702 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 602 149 $ Poids 61 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 79 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 464 571 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.