186 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 91,9 m² · constr. 1956 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633386143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
81017633386143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 463 353 $ Poids 84 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 95 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 386 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 429 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 489 567 $ Poids 71 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 281 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 520 860 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 533 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +749 $ | 172 089 $ Poids 70 % |
| 6 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 424 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 500 835 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 705 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 605 611 $ Poids 66 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 194 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 451 911 $ Poids 64 % |
| 9 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 292 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 546 818 $ Poids 62 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 494 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 500 766 $ Poids 59 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 263 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 345 638 $ Poids 59 % |
| 12 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 501 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 492 750 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.