183 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 212,6 m² · constr. 1951 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633386236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
81017633386236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 449 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 635 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 785 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 325 587 $ Poids 65 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 380 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 619 312 $ Poids 50 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 461 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +71 622 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 699 548 $ Poids 45 % |
| 5 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 711 079 $ Poids 42 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 742 189 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 921 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 506 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 921 956 $ Poids 36 % |
| 8 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 628 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 607 710 $ Poids 35 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 787 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 726 $ Poids 28 % |
| 10 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 863 265 $ Poids 23 % |
| 11 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 235 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 983 629 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 950 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +70 537 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 794 734 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.