182 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 87 m² · constr. 1951 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 230 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633386403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
81017633386403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 528 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 163 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 582 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 440 691 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 701 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 576 706 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 399 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 476 647 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 236 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 329 925 $ Poids 68 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 472 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 478 022 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 477 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 470 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 259 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 497 686 $ Poids 63 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 615 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 306 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 118 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 366 446 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 596 831 $ Poids 58 % |
| 12 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 450 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 394 647 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.