180 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 129,3 m² · constr. 1947 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 218 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633386543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
81017633386543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 471 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 219 856 $ Poids 86 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 126 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 514 234 $ Poids 82 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 352 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 612 908 $ Poids 78 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 313 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −3 831 $ | 114 290 $ Poids 76 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 650 $ Poids 75 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 299 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 268 323 $ Poids 74 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 511 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 399 884 $ Poids 71 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 292 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 612 830 $ Poids 67 % |
| 9 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 306 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −10 898 $ | 580 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 357 513 $ Poids 66 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 12 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 169 038 $ Poids 62 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 718 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 524 222 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.