176 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 75,3 m² · constr. 1954 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633386783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
81017633386783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 509 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 363 398 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 514 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 950 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 430 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 455 309 $ Poids 69 % |
| 4 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 52 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 440 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 523 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −749 $ | 155 679 $ Poids 67 % |
| 6 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 199 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 313 693 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 846 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 861 $ Poids 63 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 442 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 454 712 $ Poids 63 % |
| 9 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 444 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 447 125 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 698 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 547 648 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 909 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 446 372 $ Poids 56 % |
| 12 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 639 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +20 462 $ | 483 676 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.