174 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 62,4 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633386913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
81017633386913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 386 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 382 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 502 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 600 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 421 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 419 140 $ Poids 69 % |
| 4 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 64 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 404 154 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 836 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 496 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 334 079 $ Poids 57 % |
| 7 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 388 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 425 901 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 697 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 489 201 $ Poids 41 % |
| 9 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 494 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 304 667 $ Poids 37 % |
| 10 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 901 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 412 178 $ Poids 36 % |
| 11 | 111, rue Bourque, Gatineau 2024-09-20 · 519 m · Vendu 349 000 $ (5 386 $/m²) 64,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 426 906 $ Poids 34 % |
| 12 | 117, boulevard Montclair, Gatineau 2024-08-21 · 400 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 498 839 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.