186 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 91,3 m² · constr. 1951 · terrain 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633387091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
81017633387091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 657 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 450 816 $ Poids 81 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 149 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 374 949 $ Poids 78 % |
| 3 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 460 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 167 805 $ Poids 73 % |
| 4 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 252 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 507 996 $ Poids 71 % |
| 5 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 405 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 487 891 $ Poids 70 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 504 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −25 148 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 476 607 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 780 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 590 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 133 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 439 902 $ Poids 63 % |
| 9 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 236 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 531 958 $ Poids 62 % |
| 10 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 473 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 480 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 275 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 337 462 $ Poids 60 % |
| 12 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 541 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 488 876 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.