184 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 110,5 m² · constr. 1951 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633387191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
81017633387191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 241 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 252 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 232 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 107 462 $ Poids 95 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 146 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 361 $ Poids 93 % |
| 4 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 155 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 412 918 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 199 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 553 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 377 238 $ Poids 85 % |
| 7 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 586 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 403 228 $ Poids 84 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 212 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 578 706 $ Poids 84 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 504 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 520 107 $ Poids 78 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 126 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 480 175 $ Poids 74 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 389 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 504 099 $ Poids 72 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 550 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 207 808 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.