176 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 80 m² · constr. 1951 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633387508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
81017633387508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 379 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 157 654 $ Poids 83 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 564 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 369 129 $ Poids 74 % |
| 3 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 266 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 317 656 $ Poids 72 % |
| 4 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 411 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 452 688 $ Poids 70 % |
| 5 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 561 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 460 351 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 577 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 221 850 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 354 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 458 342 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 847 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 554 520 $ Poids 63 % |
| 9 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 652 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +13 641 $ | 490 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 672 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 295 752 $ Poids 59 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 544 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 379 489 $ Poids 58 % |
| 12 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 896 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.