178 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 80 m² · constr. 1956 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 209 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633387571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
81017633387571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 451 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +749 $ | 161 400 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 539 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 377 379 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 229 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 324 781 $ Poids 73 % |
| 4 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 427 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 463 000 $ Poids 70 % |
| 5 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 505 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 470 726 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 548 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 227 100 $ Poids 68 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 774 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 567 895 $ Poids 67 % |
| 8 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 357 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 469 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 629 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 302 377 $ Poids 61 % |
| 10 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 648 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +25 009 $ | 501 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 486 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 388 389 $ Poids 60 % |
| 12 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 83 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 457 105 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.