174 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 107,2 m² · constr. 1951 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633387658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
81017633387658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 154 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 248 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 243 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 406 392 $ Poids 94 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 206 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 105 879 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 756 $ Poids 88 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 398 $ Poids 85 % |
| 6 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 637 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 397 271 $ Poids 83 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 529 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 371 989 $ Poids 82 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 165 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 570 796 $ Poids 80 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 578 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 512 631 $ Poids 80 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 39 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 473 253 $ Poids 78 % |
| 11 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 740 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 417 630 $ Poids 71 % |
| 12 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 250 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 573 963 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.