176 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 125,5 m² · constr. 1951 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633387701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
81017633387701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 181 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 524 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 220 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 260 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 114 656 $ Poids 84 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 222 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 269 131 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 280 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 615 637 $ Poids 81 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 344 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 534 698 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 505 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 401 099 $ Poids 78 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 229 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 614 662 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 397 $ Poids 74 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 383 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 082 $ Poids 68 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 76 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 772 $ Poids 63 % |
| 12 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 567 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 430 305 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.