172 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 112,4 m² · constr. 1953 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 232 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633387808700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017633387808700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 148 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 256 826 $ Poids 99 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 218 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −547 $ | 109 468 $ Poids 96 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 243 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 493 271 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 343 757 $ Poids 90 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 515 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 383 891 $ Poids 88 % |
| 6 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 252 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 420 725 $ Poids 86 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 175 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 588 731 $ Poids 85 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 633 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 410 557 $ Poids 81 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 305 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 512 875 $ Poids 77 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 583 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 211 599 $ Poids 73 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 579 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 529 052 $ Poids 72 % |
| 12 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 29 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 488 461 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.