173 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 68,5 m² · constr. 1950 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 201 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633387814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
81017633387814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 533 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 203 550 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 522 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 343 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 504 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 428 583 $ Poids 77 % |
| 4 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 118 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 413 472 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 787 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 402 600 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Larose, Gatineau 2025-08-08 · 600 m · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 464 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 356 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 392 967 $ Poids 58 % |
| 8 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 419 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 435 118 $ Poids 53 % |
| 9 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 462 m · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 310 832 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 987 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 420 607 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 694 m · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +14 210 $ | 499 453 $ Poids 46 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 218 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 296 074 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.