171 Rue SAINTE-MARIE · Gatineau
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 125,5 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633387934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
81017633387934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 217 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 523 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 537 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 224 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 256 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 298 $ Poids 84 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 189 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 272 971 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 243 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 187 $ Poids 82 % |
| 6 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 310 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 542 048 $ Poids 81 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 489 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 406 544 $ Poids 78 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 218 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 867 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 362 897 $ Poids 74 % |
| 10 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 415 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 591 256 $ Poids 68 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 108 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 172 022 $ Poids 63 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 398 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 556 706 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.