172 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 90,9 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633387941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
81017633387941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 456 549 $ Poids 83 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 206 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 380 233 $ Poids 76 % |
| 3 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 447 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −749 $ | 169 693 $ Poids 74 % |
| 4 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 322 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 493 670 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 172 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 513 892 $ Poids 72 % |
| 6 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 507 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 482 661 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 771 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 597 091 $ Poids 65 % |
| 8 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 393 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 486 125 $ Poids 63 % |
| 9 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 99 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 513 $ Poids 62 % |
| 10 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 195 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 341 036 $ Poids 62 % |
| 11 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 479 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 494 092 $ Poids 61 % |
| 12 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 305 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 538 867 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.