173 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 135,1 m² · constr. 1952 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633388247600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017633388247600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 220 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 640 392 $ Poids 75 % |
| 2 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 688 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 230 244 $ Poids 70 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 299 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 538 723 $ Poids 68 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 556 732 $ Poids 68 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 130 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 119 808 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 728 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 524 $ Poids 64 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 114 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 305 $ Poids 64 % |
| 8 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 75 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +50 337 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 640 408 $ Poids 59 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 602 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 418 185 $ Poids 58 % |
| 10 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +750 $ | 176 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 836 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 538 566 $ Poids 55 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 543 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 607 369 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.