173 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 110,8 m² · constr. 1954 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633388641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
81017633388641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 132 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 256 290 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 192 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 247 $ Poids 96 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 254 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 492 344 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 343 103 $ Poids 90 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 264 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 419 586 $ Poids 88 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 539 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 383 161 $ Poids 86 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 146 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 631 $ Poids 85 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 661 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 409 618 $ Poids 81 % |
| 9 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 061 $ Poids 75 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 602 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 527 747 $ Poids 74 % |
| 11 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 30 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 255 $ Poids 74 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 465 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 527 596 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.