171 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 109,7 m² · constr. 1956 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 259 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633388791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017633388791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 125 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 257 602 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 205 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 109 814 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 272 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 421 461 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 622 $ Poids 90 % |
| 5 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 263 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 494 923 $ Poids 89 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 525 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 385 041 $ Poids 86 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 157 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 590 464 $ Poids 84 % |
| 8 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 657 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 411 532 $ Poids 81 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 604 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 529 895 $ Poids 76 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 15 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 489 247 $ Poids 75 % |
| 11 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 300 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 717 $ Poids 72 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 454 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 525 418 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.