165 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 112,7 m² · constr. 1954 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 250 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633388858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
81017633388858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 62 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 258 447 $ Poids 99 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 188 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 159 $ Poids 97 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 327 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 496 354 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 345 661 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 551 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 386 183 $ Poids 87 % |
| 6 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 129 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 185 $ Poids 86 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 336 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 423 344 $ Poids 83 % |
| 8 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 288 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 515 937 $ Poids 78 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 721 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 413 048 $ Poids 76 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 69 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 240 $ Poids 70 % |
| 11 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 666 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 212 929 $ Poids 70 % |
| 12 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 264 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 553 213 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.