169 Rue CARON · Gatineau
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 102,5 m² · constr. 1954 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 247 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633388941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017633388941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 282 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 403 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 119 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 246 872 $ Poids 84 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 606 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 508 942 $ Poids 81 % |
| 4 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 927 $ Poids 80 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 218 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 267 $ Poids 79 % |
| 7 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 653 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 394 636 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 719 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 77 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 689 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 483 861 $ Poids 73 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 512 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 369 958 $ Poids 72 % |
| 11 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 272 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 569 511 $ Poids 72 % |
| 12 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 273 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 474 829 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.