231 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 128,8 m² · constr. 1965 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 324 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633389194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
81017633389194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 217 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 663 067 $ Poids 81 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 126 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 123 900 $ Poids 80 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 366 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 557 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 109 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 290 796 $ Poids 77 % |
| 5 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 575 730 $ Poids 76 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 753 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 238 682 $ Poids 74 % |
| 7 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 68 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 660 862 $ Poids 70 % |
| 8 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 641 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 422 683 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 489 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 340 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 167 $ Poids 62 % |
| 11 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 182 240 $ Poids 60 % |
| 12 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 613 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 628 637 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.