225 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
651 100 $
Autre · 3 393 $/m² · 191,9 m² · constr. 1958 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 400 800 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633389524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
81017633389524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 297 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 577 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-31 · 416 m · Vendu 640 000 $ (3 059 $/m²) 209,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 661 537 $ Poids 81 % |
| 3 | 23 and 25, rue Archambault, Gatineau 2026-07-16 · 211 m · Vendu 590 000 $ (3 485 $/m²) 169,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 380 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 620 530 $ Poids 78 % |
| 4 | 51, rue Montpetit, Gatineau 2025-11-14 · 417 m · Vendu 895 000 $ (4 529 $/m²) 197,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 875 425 $ Poids 78 % |
| 5 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 230 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 606 706 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, rue Fontaine, Gatineau 2026-06-09 · 569 m · Vendu 545 180 $ (3 139 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 875 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +49 066 $ | 629 682 $ Poids 74 % |
| 7 | 103, rue Fontaine, Gatineau 2026-05-08 · 608 m · Vendu 444 800 $ (2 597 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −4 448 $ | 472 706 $ Poids 69 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 706 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 627 107 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 914 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 312 316 $ Poids 66 % |
| 10 | 142, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-29 · 400 m · Vendu 620 000 $ (3 513 $/m²) 176,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 744 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Nicolet, Gatineau 2026-07-08 · 957 m · Vendu 590 000 $ (2 965 $/m²) 199 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 638 475 $ Poids 65 % |
| 12 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 506 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 073 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.