164 Rue BOURQUE · Gatineau
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 114,1 m² · constr. 1952 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633389812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
81017633389812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 45 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 475 $ Poids 99 % |
| 2 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 183 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 094 $ | 109 736 $ Poids 97 % |
| 3 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 494 408 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 547 $ Poids 87 % |
| 5 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 122 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 590 071 $ Poids 86 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 576 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 384 780 $ Poids 86 % |
| 7 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 513 893 $ Poids 80 % |
| 8 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 373 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 422 062 $ Poids 79 % |
| 9 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 763 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 411 676 $ Poids 73 % |
| 10 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 155 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 592 474 $ Poids 72 % |
| 11 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 706 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 212 005 $ Poids 71 % |
| 12 | 196, rue Bourque, Gatineau 2025-07-02 · 260 m · Vendu 530 000 $ (4 665 $/m²) 113,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 551 179 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.