221 Rue GAMELIN · Gatineau
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 140,1 m² · constr. 1953 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633389935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
81017633389935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 144 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 654 651 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 629 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 708 $ Poids 67 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 730 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 235 656 $ Poids 61 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 291 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 569 382 $ Poids 61 % |
| 5 | 13, rue Hector-Leblanc, Gatineau 2025-08-07 · 741 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 550 416 $ Poids 58 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 551 725 $ Poids 57 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 199 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −547 $ | 122 753 $ Poids 56 % |
| 8 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 43 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 288 259 $ Poids 54 % |
| 9 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 179 977 $ Poids 51 % |
| 10 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 327 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 384 410 $ Poids 50 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 138 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +62 323 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 655 128 $ Poids 50 % |
| 12 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 186 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.