116 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 134,4 m² · constr. 1959 · terrain 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 316 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633390097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
81017633390097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 312 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 237 126 $ Poids 84 % |
| 2 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 173 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 564 000 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 757 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 518 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 745 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 306 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 835 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 676 862 $ Poids 65 % |
| 6 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 547 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 554 396 $ Poids 63 % |
| 7 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 278 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge +21 796 $ | 624 868 $ Poids 62 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 597 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 500 121 $ Poids 59 % |
| 9 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 573 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 438 413 $ Poids 58 % |
| 10 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 913 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 704 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 429 776 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 131 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 473 359 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.