118 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 193,5 m² · constr. 1950 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633390129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
81017633390129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 215 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 604 407 $ Poids 86 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 685 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 310 693 $ Poids 78 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 284 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 664 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 835 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 678 184 $ Poids 62 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 558 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 834 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 818 591 $ Poids 51 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 50 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 580 349 $ Poids 46 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 701 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 647 451 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 727 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 729 772 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 753 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 758 195 $ Poids 36 % |
| 11 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 709 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −51 061 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 715 248 $ Poids 35 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +61 504 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 485 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.