9 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 80,3 m² · constr. 1956 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633390250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
81017633390250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 65 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 568 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 414 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 589 821 $ Poids 74 % |
| 3 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 489 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 471 484 $ Poids 70 % |
| 4 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 764 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 378 061 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 982 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 365 670 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 562 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 463 495 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 663 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 325 306 $ Poids 61 % |
| 8 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 472 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 389 039 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 653 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 302 852 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 741 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 227 550 $ Poids 60 % |
| 11 | 113, rue Binet, Gatineau 2025-03-19 · 203 m · Vendu 321 282 $ (3 909 $/m²) 82,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 363 815 $ Poids 57 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 392 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 436 041 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.