179 Rue DUROCHER · Gatineau
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 178,7 m² · constr. 1950 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 284 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633391363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
24 900 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017633391363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 235 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 639 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 507 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 294 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 647 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 300 220 $ Poids 70 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 165 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 739 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 582 396 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 667 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 624 888 $ Poids 50 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 830 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 655 117 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 743 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 703 296 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 724 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 732 226 $ Poids 43 % |
| 9 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −41 322 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 787 229 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 686 $ Poids 40 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 100 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 561 123 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 642 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 113 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.