21 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 212,1 m² · constr. 1950 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 331 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633391461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
81017633391461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 181 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 632 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 647 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 323 855 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 811 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 707 175 $ Poids 61 % |
| 4 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 680 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 741 484 $ Poids 55 % |
| 5 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 246 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +70 777 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 695 828 $ Poids 48 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 858 006 $ Poids 47 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 81 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 604 511 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 717 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +69 659 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 790 831 $ Poids 26 % |
| 9 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 580 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 978 576 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 829 894 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, rue de Salaberry, Gatineau 2024-03-07 · 354 m · Vendu 675 000 $ (3 342 $/m²) 202 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 867 609 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 805 920 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.