182 Rue BRODEUR · Gatineau
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 175,9 m² · constr. 1950 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633392296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
81017633392296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 179 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 405 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 462 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 622 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 298 238 $ Poids 68 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 105 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 903 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 578 232 $ Poids 53 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 659 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 620 619 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 846 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 698 287 $ Poids 46 % |
| 7 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 896 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −38 342 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 650 753 $ Poids 44 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 729 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 727 313 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 288 $ Poids 39 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 765 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 709 $ Poids 38 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 225 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 557 486 $ Poids 37 % |
| 12 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −47 255 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 781 295 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.