138 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 125 m² · constr. 1952 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 252 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633392308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
81017633392308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 220 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 221 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 360 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 517 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 540 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 402 119 $ Poids 77 % |
| 4 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 123 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 584 683 $ Poids 73 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 184 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 431 352 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 359 223 $ Poids 72 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 360 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 528 478 $ Poids 72 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 351 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 555 716 $ Poids 64 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 534 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 699 $ Poids 61 % |
| 10 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 865 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 889 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 889 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 078 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.