31 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 123,6 m² · constr. 1950 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633392592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
81017633392592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 196 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 218 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 430 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 509 556 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 559 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 396 262 $ Poids 79 % |
| 4 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 130 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 424 925 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 338 $ Poids 73 % |
| 6 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 180 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 576 090 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 291 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 520 794 $ Poids 72 % |
| 8 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 373 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 552 944 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 475 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 285 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 863 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 535 300 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 286 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 661 321 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 800 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 529 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.