154 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 151,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633394272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
81017633394272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 302 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 700 $ Poids 78 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 220 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 593 801 $ Poids 71 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 273 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 242 521 $ Poids 54 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 095 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 921 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 637 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 973 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 755 $ Poids 52 % |
| 7 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 498 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 574 667 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, boulevard Moussette, Gatineau 2025-02-28 · 237 m · Vendu 390 000 $ (2 796 $/m²) 139,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 992 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 275 $ Poids 47 % |
| 10 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 280 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 392 548 $ Poids 46 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 677 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 583 724 $ Poids 42 % |
| 12 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 584 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 446 471 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.