158 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 252,7 m² · constr. 1950 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 339 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633394275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
81017633394275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 213 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 313 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 692 448 $ Poids 63 % |
| 2 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 841 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 798 751 $ Poids 48 % |
| 3 | 52, rue Gendron, Gatineau 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 919 500 $ (3 078 $/m²) 298,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 596 $ · Ajust. superficie −70 802 $ · Ajust. âge −41 377 $ | 888 917 $ Poids 23 % |
| 4 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 347 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +59 951 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 1 054 402 $ Poids 18 % |
| 5 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +44 809 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 871 360 $ Poids 11 % |
| 6 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −21 597 $ | 773 664 $ Poids 10 % |
| 7 | 34, Rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 800 100 $ (3 515 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +212 304 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −60 007 $ | 996 514 $ Poids 6 % |
| 8 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +73 587 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 973 620 $ Poids 5 % |
| 9 | 31, rue des Perce-Neige, Gatineau 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 503 500 $ (2 254 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 218 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 584 386 $ Poids 3 % |
| 10 | 172, Marcel-Chaput, Gatineau 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 532 000 $ (2 531 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 603 342 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, rue Marcel-Chaput, Gatineau 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 619 900 $ (2 949 $/m²) 210,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 739 482 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, rue des Perce Neige, Gatineau 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 171 $/m²) 223,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 548 126 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.