163 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 89,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633395229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017633395229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 499 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 453 488 $ Poids 85 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 562 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −749 $ | 168 525 $ Poids 73 % |
| 3 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 348 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 490 271 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 655 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 592 971 $ Poids 72 % |
| 5 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 185 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 377 663 $ Poids 71 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 231 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 510 775 $ Poids 69 % |
| 7 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 384 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 490 810 $ Poids 66 % |
| 8 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 162 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 338 757 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 433 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 482 875 $ Poids 64 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 395 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 479 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 957 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 612 890 $ Poids 62 % |
| 12 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 526 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 314 942 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.