176 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 127,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 308 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633395238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
81017633395238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 387 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 224 800 $ Poids 90 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 187 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 525 347 $ Poids 84 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 372 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 626 128 $ Poids 78 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 383 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 543 882 $ Poids 77 % |
| 5 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 395 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −547 $ | 116 758 $ Poids 77 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 441 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 408 070 $ Poids 76 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 343 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 274 074 $ Poids 76 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 364 224 $ Poids 71 % |
| 9 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 272 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +5 449 $ | 593 248 $ Poids 69 % |
| 10 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 368 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 625 165 $ Poids 68 % |
| 11 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 653 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 963 $ Poids 64 % |
| 12 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 427 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 437 994 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.