174 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 102,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 262 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633395246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
81017633395246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 187 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 409 643 $ Poids 98 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 366 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 516 355 $ Poids 90 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 413 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 400 846 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 696 $ Poids 82 % |
| 5 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 491 007 $ Poids 82 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 359 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 250 939 $ Poids 80 % |
| 7 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 246 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 476 714 $ Poids 78 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 408 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +1 642 $ | 107 004 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 441 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 375 721 $ Poids 75 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 482 601 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 627 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 624 512 $ Poids 69 % |
| 12 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 416 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 578 005 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.