168 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 129,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 293 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633395252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
81017633395252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 340 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 223 066 $ Poids 90 % |
| 2 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 521 584 $ Poids 81 % |
| 3 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 427 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 621 458 $ Poids 76 % |
| 4 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 428 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 540 000 $ Poids 74 % |
| 5 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 446 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 405 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 445 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 115 931 $ Poids 72 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 401 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 272 163 $ Poids 71 % |
| 8 | 190, rue Dumas, Gatineau 2025-07-28 · 221 m · Vendu 544 900 $ (4 492 $/m²) 121,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 748 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 588 893 $ Poids 68 % |
| 9 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 362 013 $ Poids 67 % |
| 10 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 595 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 531 722 $ Poids 67 % |
| 11 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 422 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 621 035 $ Poids 64 % |
| 12 | 178, boulevard Montclair, Gatineau 2025-04-22 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −750 $ | 171 288 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.