170 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 104,6 m² · constr. 1950 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633395254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
81017633395254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 191 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 399 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 387 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 390 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 339 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 420 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 755 $ Poids 86 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 386 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 244 135 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 444 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 366 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 432 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 104 085 $ Poids 80 % |
| 8 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 195 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 469 461 $ Poids 79 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 455 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 479 905 $ Poids 79 % |
| 10 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 465 650 $ Poids 77 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 599 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 609 276 $ Poids 71 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 408 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 561 829 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.