172 Rue BISSON · Gatineau
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 75,4 m² · constr. 1956 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 242 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633395255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017633395255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 465 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 366 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 465 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 220 200 $ Poids 83 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 341 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 459 419 $ Poids 71 % |
| 4 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 127 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 444 272 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 178 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 316 718 $ Poids 67 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 358 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 459 114 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 610 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 553 315 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 864 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 435 207 $ Poids 62 % |
| 9 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 461 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 451 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 817 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 450 507 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 619 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +25 009 $ | 488 504 $ Poids 57 % |
| 12 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 335 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 378 428 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.