71 Boulevard MOUSSETTE · Gatineau
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 103,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 282 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633395554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
81017633395554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 221 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 415 473 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 376 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 406 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 347 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 523 034 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 908 $ Poids 84 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 387 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 254 520 $ Poids 82 % |
| 6 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 434 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 497 576 $ Poids 81 % |
| 7 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 414 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 380 783 $ Poids 78 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 278 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 482 902 $ Poids 78 % |
| 9 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 448 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +2 736 $ | 108 530 $ Poids 77 % |
| 10 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 224 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 489 401 $ Poids 75 % |
| 11 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 602 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 632 817 $ Poids 71 % |
| 12 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 420 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 584 047 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.