170 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 172,1 m² · constr. 1954 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 321 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633396063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
81017633396063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 292 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 395 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 639 760 $ Poids 86 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 350 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 565 771 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 814 942 $ Poids 64 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 699 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 298 305 $ Poids 59 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 771 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 400 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 866 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 732 746 $ Poids 40 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 703 489 $ Poids 35 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −44 264 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 657 330 $ Poids 31 % |
| 10 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 547 930 $ Poids 31 % |
| 11 | 149, rue Fontaine, Gatineau 2025-01-22 · 159 m · Vendu 310 000 $ (2 205 $/m²) 140,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 421 237 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 319 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.