169 Rue FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 74,6 m² · constr. 1954 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 213 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633396086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
81017633396086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 482 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 361 807 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 489 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 900 $ Poids 84 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 430 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 453 346 $ Poids 71 % |
| 4 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 87 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 438 190 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 805 m · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 786 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 494 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge −749 $ | 155 050 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 170 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 312 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 437 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 452 945 $ Poids 61 % |
| 9 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 403 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 445 375 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 912 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 444 516 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-07-18 · 604 m · Vendu 454 700 $ (5 627 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 990 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +20 462 $ | 481 706 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 723 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −31 060 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 545 430 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.