168 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 92 m² · constr. 1989 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633396214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017633396214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 532 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 614 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 193 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 424 934 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-08 · 199 m · Vendu 457 000 $ (4 795 $/m²) 95,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 532 525 $ Poids 73 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 436 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 522 273 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 326 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 147 $ Poids 71 % |
| 6 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 521 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +14 984 $ | 186 414 $ Poids 70 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 696 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 103 $ Poids 66 % |
| 8 | 169, rue Caron, Gatineau 2025-09-26 · 175 m · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 820 $ Poids 65 % |
| 9 | 197, rue Bourque, Gatineau 2025-08-01 · 367 m · Vendu 531 000 $ (5 284 $/m²) 100,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 605 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 410 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 693 $ Poids 61 % |
| 11 | 122, rue Caron, Gatineau 2025-08-25 · 408 m · Vendu 412 500 $ (5 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 511 563 $ Poids 61 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 157 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 789 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.