166 Boulevard MONTCLAIR · Gatineau
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 176,5 m² · constr. 1952 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633396364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
81017633396364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 263 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 382 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 641 443 $ Poids 85 % |
| 3 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 335 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 567 068 $ Poids 79 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 672 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 301 419 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 826 568 $ Poids 61 % |
| 6 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 386 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 011 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 585 394 $ Poids 51 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 745 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 109 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 841 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 734 416 $ Poids 41 % |
| 9 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 657 938 $ Poids 36 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 705 360 $ Poids 35 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 601 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 563 365 $ Poids 32 % |
| 12 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 230 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.